¿Quién puede reclamar intereses hipotecarios como deducción fiscal? | Guías de inicio | Puerta SF

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Category: Crédito Fiscal
Author:
13 enero, 2021

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Ser propietario de una casa es parte del Sueño Americano y tiene profundas consecuencias para el propietario; las personas que poseen su propia casa terminan con una equidad que aumenta considerablemente su valor financiero. La propiedad de vivienda y el financiamiento hipotecario también ofrecen importantes consecuencias fiscales. La deducción de impuestos por intereses hipotecarios reduce efectivamente los costos de llevar una hipoteca, lo que hace que la propiedad de una vivienda sea aún más gratificante económicamente.

Identificación

La Publicación 936 del IRS detalla los términos exactos de la deducción de intereses hipotecarios. Todas las personas y empresas que contraten hipotecas para comprar bienes raíces pueden cancelar o deducir los pagos de intereses hipotecarios. Las personas pueden deducir los pagos de intereses hipotecarios en sus residencias principales y segundas residencias. Las empresas e inversores que compran bienes raíces para obtener ganancias financieras también pueden cancelar los intereses hipotecarios como un gasto deducible de impuestos. Tanto las primeras hipotecas como los préstamos con garantía hipotecaria pueden calificar para deducciones.

Caracteristicas

En la temporada de impuestos, los prestamistas hipotecarios preparan y envían el formulario 1098 del Servicio de Impuestos Internos a cada prestatario. El formulario 1098 resume los pagos de intereses hipotecarios realizados durante el año fiscal anterior y también se envía al IRS. Los propietarios deben comparar los cálculos del 1098 con los estados de cuenta de hipotecas anteriores para asegurarse de que la información sea precisa.

A partir de 2010, los contribuyentes individuales deben presentar el Anexo A del IRS para detallar la deducción de los intereses de la vivienda relacionada con sus propiedades residenciales. Los contribuyentes usan el Anexo A para sumar todas las deducciones detalladas e ingresan el total en sus formularios de impuesto sobre la renta personal 1040. Las personas que realizan inversiones inmobiliarias como empresas unipersonales o sociedades deben registrar los intereses hipotecarios en el Anexo E. El Anexo E calcula los ingresos inmobiliarios como un anexo al 1040. Las corporaciones utilizan el Formulario 1120 para deducir los intereses hipotecarios de los ingresos gravables.

Consideraciones

En las hipotecas fijas, la deducción de los intereses hipotecarios se reduce con el tiempo a medida que se paga el préstamo. Una hipoteca fija cobra la misma tasa de interés durante todo el vencimiento. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) ofrecen tasas variables que cambian con el entorno de tasas de interés. Los ARM pueden comenzar con tasas fijas por períodos de tiempo que duran entre 12 y 84 meses, antes de que los pagos de intereses se ajusten junto con la economía. Las deducciones de intereses hipotecarios para ARM son difíciles de predecir.

Conceptos erróneos

La deducción de intereses hipotecarios no es un crédito fiscal. Los créditos fiscales reducen directamente las facturas de impuestos dólar por dólar. Sin embargo, la deducción de intereses hipotecarios simplemente reduce la renta imponible. A partir de ahí, el IRS utiliza tramos de impuestos progresivos para calcular los impuestos adeudados. En los sistemas progresistas, se aplican tasas impositivas más altas a los ciudadanos más ricos.

Advertencia

El formulario 1040 brinda a los contribuyentes la opción de tomar la deducción estándar o restar las deducciones detalladas de sus ingresos imponibles. Para la primera y segunda vivienda, las personas solo deben aprovechar la deducción de intereses hipotecarios cuando las deducciones detalladas totales superen su deducción estándar. Otras deducciones detalladas incluyen montos por impuestos a la propiedad, facturas médicas y donaciones caritativas. Para el año fiscal 2010, la deducción estándar para contribuyentes solteros se establece en $ 5,700. Las parejas casadas reciben el doble de esta cantidad, por una deducción estándar de $ 11,400.