Cómo ganar dinero invirtiendo en tierras

Cómo ganar dinero invirtiendo en tierras
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13 enero, 2021

Actualizado: 30 de septiembre de 2019 Por Alexa Mason

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Cuando piensas en inversiones inmobiliarias, te vienen a la mente propiedades comerciales y ejecuciones hipotecarias. Esos ciertamente son los más comunes.

Pero ¿qué pasa con la tierra?

Un gran terreno se está preparando para salir a la venta a mi lado, lo que ha puesto este tipo de inversión en mi radar. Como cualquiera que busque hacer un movimiento financiero bien pensado (y rentable), comencé a profundizar en los pros y los contras de realizar este tipo de inversión.

Si solo desea comenzar a invertir en tierras agrícolas, consulte AcreTrader aquí >>

Beneficios de invertir en tierras

No me tomó mucho tiempo encontrar algunas buenas razones para invertir en tierras. También llamé a un amigo cercano que también tiene algunas parcelas de terreno baldío para ver lo que tenía que decir.

Es un recurso limitado

Nadie está haciendo más tierra. A diferencia de los productos que vienen de fábrica, hay una cantidad limitada de tierra. Esta única razón hace que la tierra sea increíblemente atractiva para mí.

Hay poco mantenimiento en comparación con otras inversiones inmobiliarias

¿Una de las bellezas de los terrenos baldíos? No hay edificios.

No hay que reparar techos con goteras, inodoros atascados o reemplazar alfombras en cada cambio de inquilino. Nadie vive en la tierra. No puede ser mucho más sencillo.

Puede empezar de forma económica

Si bien no va a explotar 100 acres de tierras de cultivo a bajo costo, hay otros tipos de propiedades con las que puede comenzar.

Visité la MLS de mi área y encontré terrenos baldíos que, de una búsqueda rápida, parecían atractivos por solo $ 8,000.

El dinero que deberá gastar variará según el objetivo que tenga para su tierra. (Debe conocer su objetivo antes de comprar).

Puede ser rentable

Más allá de su disfrute, no hay razón para invertir en tierras si no hay algún tipo de ganancia financiera. Lo crea o no, hay varias formas de sacar provecho de la tierra que veremos a continuación.

Cómo sacar provecho de las tierras baldías

Si ha pensado en la tierra pero no ha llegado a un objetivo concreto, aquí hay algunas formas en que puede obtener ganancias de las tierras baldías.

Comprar y retener

Al igual que con las acciones u otras inversiones similares, puede aplicar la estrategia de compra y retención a la tierra. Si obtiene un buen negocio en la tierra ahora y lo mantiene durante veinte años, puede venderlo y obtener ganancias más tarde.

(Por supuesto, al igual que las inversiones en el mercado de valores, no hay garantías).

Otra cosa que puede hacer es arrendar la propiedad mientras compra y mantiene, haciendo que su inversión se pague por sí sola a largo plazo.

Arrendamiento a un granjero

Si consigue un buen terreno agrícola por el precio adecuado, ha encontrado una buena inversión.

Las tierras agrícolas históricamente han producido mayores rendimientos que las acciones, bonos o fondos mutuos a largo plazo. Desde 1990, el valor del capital de las tierras agrícolas ha crecido un 4,6% y, si se tienen en cuenta los ingresos generados por el arrendamiento de la propiedad, los rendimientos han promediado un 11,8% anual. (Fuente) Ese es un retorno bastante bueno para una inversión bastante directa.

¿La baja? Las tierras de cultivo serán más caras que otros tipos de terrenos baldíos y puede ser más difícil comenzar si no tienes un montón de dinero en efectivo por ahí.

Arrendamiento a un cazador

¿Sabías que los cazadores pagarán un centavo por la tierra adecuada? Si no, es cierto. Tengo dos familiares que alquilan terrenos de caza todos los años y un vistazo rápido al sitio web del auditor me dice que están pagando más que los impuestos sobre la propiedad.

El arrendamiento en esta capacidad es una estrategia que podría agregar a la compra y retención. Al arrendar la propiedad, se irá con suficiente dinero en efectivo para cubrir cualquier impuesto a la propiedad y seguros y posiblemente una ganancia después.

Compra bajo, vende alto

Al igual que puedes voltear una casa, también puedes voltear tierra. Esto, por supuesto, dependerá en gran medida de la zona en la que viva. Si puede llevarlo a cabo, es posible que pueda comprar terrenos a un precio económico durante la época más lenta del año y luego volver a cotizar para obtener más en una fecha posterior.

Ofrecer financiación al vendedor

Puede ser difícil obtener un préstamo en terrenos baldíos. Si tiene el dinero en efectivo para comprar terrenos baldíos, puede ofrecer financiamiento de vendedor a un comprador a una tasa más alta que la que ofrecería el banco.

Cómo empezar a invertir en terrenos

Una de las formas más fáciles de empezar es utilizar una plataforma llamada AcreTrader. Esta es una plataforma que le permite invertir directamente en tierras agrícolas, algo que ha sido extremadamente desafiante hasta ahora.

Puede encontrar todos los detalles en nuestra revisión completa de AcreTrader aquí.

Si solo desea participar y comprobarlo por sí mismo, consulte AcreTrader aquí >>

Otras cosas que deben tenerse en cuenta

Los terrenos baldíos pueden ser una gran inversión para la persona adecuada, pero antes de salir y comprarse una propiedad, debe saber qué buscar.

Una gran pregunta que debería hacerse es ¿por qué el terreno está baldío en primer lugar? Debe visitar el terreno en cuestión y también averiguar sobre las leyes de zonificación, cualquier preocupación ambiental y conexiones de servicios públicos, solo por nombrar algunos.

Cuando recién está comenzando, lo mejor que puede hacer es investigar mucho y encontrar un mentor o un agente de bienes raíces que tenga conocimientos y pueda guiarlo en su búsqueda.

Además, recuerde que al igual que otras inversiones, la compra de terrenos baldíos no es un plan para hacerse rico rápidamente. En cambio, es una inversión sólida cuando se realiza correctamente y por la persona adecuada.

¿Alguna vez ha considerado la tierra como una inversión?